穏やかに暮らす

最終更新: 1月16日



ご成約済み  管理費/9,360円  修繕積立金/12,470円

山陽電鉄「江井ヶ島」駅 徒歩4分

明石市大久保町西島 サンエクセル江井ヶ島

江井ヶ島小学校区 / 江井島中学校区


1階なのに2階のような少し高い位置にある。それだけで風を通す心地の良いリビングに。バルコニーからは緑が見えて、朝には鳥のさえずりを聴きながら朝ごはんを食べられそう。家から1分、もしくは30歩くらいのところに江井ヶ島小学校があり、通学もラクラクな立地自慢の洗面台は、お客様が来たらついつい自慢したくなる。穏やかな毎日を過ごそう。





まずは外観

1989年(平成1年)1月築のマンションで、浜国沿いにあります。すぐ隣には江井ヶ島小学校があります。敷地内の駐車場は現在、空きが無いのですが物件前の道路を通ってスグのところに貸駐車場がありますのでご安心を(月額7,000円)




建物内へ


(上から)

駐輪スペースには屋根もあるので、雨の日も濡れずに錆びの心配もありません!

エレベーターもあるので上層階へ行くときはこちらで。

ロビー内には宅配ボックスもあるので、留守が多い方も荷物の受取が便利♪

エントランス内にはスロープも付いています!車いすやスーツケースも入りやすい



お部屋に入ります

リフォームで壁・床・天井のクロスは全て張り替えていますので、中へ入ると新築だと錯覚してしまうほど!リビングへと入る扉は「クラフトレーベル」を使用。「クラフトレーベル」は50~60年代のトラディショナルデザインがベースとなった扉で最近とっても人気の扉です。今ドキな内装で入った瞬間からワクワクします。



もともと小さな廊下収納だった部分をリノベーションで大きめのWICに!おうちの屋根のような三角形の垂れ壁がなんともいい味を出してます。帰ってきてすぐコートを掛けたりできるので、廊下にあるのって何気に便利ですね♪



爽やかクロスでお気に入りの部屋に

(上から)

洋室4.6帖のお部屋です。淡いグレーのクロスを使用。こちらのお部屋には

クローゼット収納もあります。窓も多くて明るいですね。

洋室5.1帖のお部屋です。ミントグリーンが爽やか♪採光もあります。



トイレだからこそ華やかに

トイレって地味になりがちですがお客様が来た時にも自慢できるような華やかなトイレだと素敵ですよね!洗浄便座は新調済み。クロスも全て張り替えています。




遊びゴコロのある洗面台

こちらもリフォームで全てのクロスを張り替え、洗面台も新調しました。床はモザイクタイルのような遊びゴコロのあるクロスを使用。洗面台はカウンターが少し長めになっているので右下の空いたスペースにランドリーボックスを置いたりなど便利な収納スペースになっています。洗濯機置き場の横にもちょっとした収納棚があるので、使いやすい洗面室になっています。



浴室もリフォームでピカピカ!洗面台と同じ木目調のアクセントクロスで統一感◎雨の日のお洗濯に嬉しい浴室乾燥機も付いています。




和というよりも洋な畳部屋

リノベーションでLDKとの間に壁を作り、その代わりに小粋な窓枠を設置!リビングからの採光やエアコンの風をうまく取り入れながらも個室としても使用できる空間になりました。モダンな黒のクロスと白い壁で洋な和室に。畳の空間があるとお子様が転んでも怪我をしにくく、遊び場としても最適です。



使いやすいキッチンに

リノベーションで洗面所を少し狭くして、キッチンのスペースをゆとりのある広さにしました。冷蔵庫を置けるスペースもできて、動きやすく使いやすいキッチンに。タイルのようなクロスもテンションがあがります♪キッチンの上部にはダウンライトもあるのでお料理をする手元もしっかりと照らしてくれます。食器洗い乾燥機付きも嬉しいですね




太陽の光をしっかり感じれるリビング

南側のほぼ全面に大きく窓があるので、陽当たり・通風がとても良く、窓から見える緑がさわやかなリビング♪ 朝はしっかりと目が覚めそうです。ダウンライトとスポットライトで光を調節できます。開放感があるので15帖よりも広く感じますね。

3Psofa ¥70,000+tax / Lunar World



和室との間にあるアイアンの黒縁窓がいい味を出してます♪3人掛けのソファにテーブル、AVボートを置いても余裕のある広さ!ゆったりと団らんできます。グレーの壁にはピクチャーレールが付いているので、お気に入りのアートを飾ることができますよ◎

3Psofa ¥70,000+tax AVboard ¥66,000+tax / Lunar World



キッチンにはカウンターが付いていて、ダイニングテーブルへの配膳も楽々!家事導線も考えた間取りです。

Diningtable ¥70,000+tax Chair ¥12,000+tax Bench ¥9,800+tax / Lunar World




山陽電鉄「江井ヶ島」エリアについて

「山陽電鉄」と聞くと少しローカルなイメージがあり、利便性はどうなの?終電は早いの?など気になるかと思います。サンエクセルの最寄り駅「江井ヶ島」の駅舎はとてもきれいで駅前は花壇が整備されていて、素敵です♪神戸・大阪方面への始発は5:08、大阪からの

終電は23:20、三ノ宮からの終電は23:45です。いずれも乗り換えが必要となりますが

終電はわりと遅くまでありますね♪ JRへの乗り換えは山陽明石で乗り換えると一番スムーズでおすすめです。



駅からサンエクセルの周辺を歩いてみましょう

駅前セブンイレブンには駄菓子の種類がとっても豊富!お小遣いでいっぱい買えそう♪

駅前すぐのところにオシャレなカフェが!お家に帰る前にちょっと一息

駅前にあるとうれしいセブンイレブン♪駐車場が広いので車も入りやすいです。




駅からすぐのところにJAあかし江井ヶ島支店があります。

JAの近くには郵便局もあります。近くにあると何かと便利ですよね。

物件前の大きな道路、浜国です。車通りは結構あります。

産みたてたまごの自動販売機です。新鮮なたまごが24時間買えちゃいます。




物件のすぐ前にはNAKATANI塾があります。家から近くていいですね♪

よこやま小児科。物件から徒歩3分のところにあり安心ですね。

サンエクセルのすぐ隣には味のある喫茶店があります。

サンエクセルとその前の道路です。




サンエクセルから徒歩3分のところにはたこバスのバス停があります!100円で乗れる地域の小さなバスでJR魚住駅までは21分で到着します。

一番近いスーパー『Aコープ』さんです。新鮮な地元野菜を購入できます。

Aコープの裏にある『魚住製菓』という焼きたてパンのお店です。創業30年以上の

老舗のパン屋さん。どのパンも美味しいのでおすすめです!



周辺MAP



間取り図

<リフォーム内容>

全室クロス張り替え、トイレ新調、洗面台新調、ユニットバス新調、廊下にWICを新設、入口建具新設、全室コンセントとスイッチ取り替え


間取り:3LDK  専有面積:69.30㎡

バルコニー:15.12㎡

住所/ 明石市大久保町西島

アクセス/ 山陽電鉄「江井ヶ島」徒歩14分

間取り/ 3LDK

構造/ 鉄筋コンクリート造

階層/ 6階建て1階部分

総戸数/ 33戸

築年数/ 1989年10月

現況/ ご成約ありがとうございます

管理会社/ グローバルコミュニティ(株)

管理方式/ 巡回

土地権利/ 所有権

設備/ プロパンガス上下水道

その他/ 専用庭代月300円






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